家賃滞納・建物明渡交渉＞建物明渡等解決事例２

※プライバシー保護のため、一部内容を変えております。

　建物明渡等訴訟による解決事例

　事件受任までの経緯
　
　吹田市市在住の不動産オーナーＩさんは、事業用倉庫として、賃借人Ｍに建物を貸していましたが、賃料の滞納期間が５か月となり、Ｍさんと連帯保証人のＯさんに対し、書留郵便で支払いを求めましたが、Ｍさんは支払うというだけで支払いはなく、Ｏさんは郵便物すら受け取りませんでした。
そのため、Ｉさんより、大阪の平木司法書士事務所に対し、建物明渡と賃料不払いの回収の依頼がありました。



　事件受任後の交渉経緯

　事件受任後、大阪の平木司法書士事務所より、賃借人Ｍと連帯保証人Ｏあてに内容証明郵便を発送。滞納賃料全額の支払いを求め、応じなければ、建物賃貸借契約を解除する旨通知しました。

　並行して、オーナーＩさんの郵便物を受け取らなかった連帯保証人Ｏに対しては、今後郵便物を受け取らない場合、勤務先に送る可能性があるので、必ず文書を受け取る旨別郵便で送りました。

　その結果、賃借人Ｍと連帯保証人Ｏは、郵便物を受け取りましたが、滞納賃料の支払いはありませんでした。

　オーナーＩさんに経緯を説明し、建物明渡等請求訴訟を提起しました。
　口頭弁論期日当日、賃借人Ｍと連帯保証人Ｏは、法廷に出廷しなかったため、判決となりました。

　判決確定後、賃借人Ｍに対し、建物明渡を求める文書を送付したところ、Ｍから電話があり、２週間以内に建物を明け渡すとの回答がありました。

　電話があってから１週間後に賃借建物を見に行きましたが、荷物を搬出している様子がないため、期限内に建物を明け渡さなければ、オーナーＩさんは強制執行手続きを行う旨の文書を送付しました。

　その後やりとりがあったのち、判決確定から２カ月後（ご依頼から５カ月後）に建物明渡が完了しました。

　建物明渡完了後、連帯保証人Ｏに対し、建物明渡完了までの滞納賃料等を支払うよう求め、支払いがなければ、オーナーＩさんから給与差押え
が為される旨文書を送ったところ、Ｏから当司法書士事務所宛に、滞納賃料全額の支払いがありました。

Ｏからの回収金額　５０万円　

　司法書士報酬
　
着手金１１万円＋建物明渡成功報酬１０万円＋滞納賃料回収報酬８万円＋送達証明・執行文付与書類作成報酬１５，０００円（他消費税）
訴訟実費・通信費等実費　３万円


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大阪司法書士会所属
司法書士　平木寛二
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