家賃滞納・建物明渡交渉＞建物明渡等解決事例

※プライバシー保護のため、一部内容を変えております。

　任意交渉による解決事例

　事件受任までの経緯
　
　堺市在住の不動産オーナーＡさんは、滞納期間が６か月となっており、督促をしても、賃借人Ｘは今月には支払うというばかりで、一切の支払がない状況。
　連帯保証人とも連絡がとれず、Ｘの話では、連帯保証人はすでに亡くなっているとのことでした。
そのため、Ａさんより、大阪の平木司法書士事務所に対し、建物明渡を前提とした交渉の依頼がありました。



　事件受任後の交渉経緯

　事件受任後、当司法書士事務所より、Ｘあてに内容証明郵便を発送。２週間以内に滞納賃料全額の支払いを求め、応じなければ、建物賃貸借契約を解除する旨通知し、翌日Ｘに届きました。

　並行して、Ｘに対し、いつまでに建物を明け渡すか、不払い賃料を分割で支払いたい場合、月額いくらであれば支払えるか、文書で回答を求め、回答がなければ、連帯保証人（亡くなっている場合はその相続人を探した上で相続人全員）に対し、滞納賃料の請求を行う旨の文書を送付しました。

　文書を送付して２週間後、Ｘから回答書が届きました。１カ月以内に建物を明け渡すとのことだったので、合意書を作成し、合意書の返送を求めるとともに、建物明渡には立ち会うので、連絡を寄こす旨求める文書を送付したところ、Ｘから建物を明け渡した旨の手紙と、部屋のカギが送られてきました。

　室内の荷物は無くなっていたので、オーナーＡさんにも建物内部を確認していただき、事件は依頼から２カ月で終了となりました。

　司法書士報酬
　
着手金５万円＋成功報酬１０万円（他消費税）
通信費等実費　１万円
　

　　家賃滞納・建物明渡交渉のページへ戻る　

まずはお気軽にご相談ください

大阪市西区江戸堀一丁目２３番２６号西八千代ビル９階
大阪司法書士会所属
司法書士　平木寛二
電話　０６−６４４５−５７６７